Ответ юриста:
Здравствуйте Владислав.
Самый первый документ который Вам должен предоставить продавец квартиры, это документ подтверждающий его право собственности на квартиру. Это может быть следующий документ:
- Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи;
- Договор долевого участия в строительстве, это в случае если данная квартира была приобретена в строительной компании;
- Если квартира перешла в собственность продавца в результате мены, то пусть предоставит Вам договор мены;
- Если была приватизация, то должен быть договор о передачи данной квартиры в частную собственность;
- Если квартира досталась в наследство, то должно быть свидетельство о праве на наследство;
- Если квартира была подарена, то должен быть договор дарения.
Так же есть еще ряд документов, которые могут подтверждать право собственности:
- Договор ренты;
- Решение суда, где за продавцом признается право собственности на данную квартиру, но здесь нужно обязательно увидеть отметку, что решение вступило в законную силу.
Так же будьте внимательны и помните, что ордер и договор социального найма, не являются документами подтверждающими право собственности.
Так же Вам следует попросить свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из Росреестра (ЕГРН). Данный документ подтверждает право собственности на квартиру, а так же то, что право собственности зарегистрировано и была внесена запись в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество. В свидетельстве указывается фамилия, имя и отчество собственника, адрес объекта недвижимости, дата его регистрации, а так же номер записи в едином государственном реестре. Данный документ должен быть у всех продавцов которые приобрели квартиру после 2000 года.
В случае если договор купли продажи был оформлен до 2000 года, то внимательно изучите договор купли продажи, так как до 2000 года, регистрацией договоров купли продажи недвижимости занимались в БТИ. Покупатель после приобретения квартиры приходил в БТИ, а уже в БТИ его данные как нового собственника вносились в Росреестр, а на договоре должен стоить штамп БТИ, где должен быть указан номер реестра, а так же дата внесения записи, а так же печать.
Если у Вас возникнут какие либо вопросы, то можете звонить, мы готовы проконсультировать Вас и оказать содействие в проверке объекта недвижимости.
